高楼在未来真的会变成“贫民窟”吗？我国高楼现状真的会重蹈欧美高楼覆辙吗？
21世纪以来，我国进入经济高速发展的地步，一座座高楼大厦拔地而起，据相关数据显示，全球前十的高楼大厦中，中国就已经占据了7座。除了这些建成的大厦外，计划在建的还有几座超过400米的大楼。随着城市化的进程不断加快，我国也开始对高楼大厦做出了一定限制，目前已经不允许建设超过500米的建筑，并且在250米的建筑就要受到严格的限制，这也是出于对工程安全的考虑。
但相比之下，国外近年来修建的高楼大厦的次数倒是减少了，像一些国家在环保以及可持续上的严要求，对于高楼大厦的修建，无论是成本还是政策上都越来越严格，但是欧美国家21世纪以来修建的高楼大厦也不少，但现在出现了一个情况，旧城区人口流失，高层建筑几乎沦为“穷人区”与“贫民窟”。像欧美国家的高楼大厦发展历史要比我国早一些，如今欧美高楼出现了这样的状况，我国又是否会重蹈欧美的覆辙呢？国内、国外出现这样的状况，究竟是为什么呢？
国外高楼大厦近年的建设为何在减少？
像美国是高楼大厦的鼻祖，世界上第一座大厦就在美国，家庭保险大楼，不过当时一共就10楼，高度也就在55米左右，现在还没有国内的小区楼房高，但在19世纪绝对算得上开创之举，但仅仅存在了40多年就被人为拆毁了。此后的一段时间里，美国芝加哥还展开了城市天际线的高楼大战，如今也是成为芝加哥的城市名片，是芝加哥宝贵的文化遗产。
但近年来，国外高楼大厦的建设数量明显减少，然而，这一现象并非偶然，不光涉及到近年来国际经济形势，还与国外的政策环境有关。
高楼大厦减少的现象较为普遍，尤其是经历过经济危机以及新冠疫情后，许多国家的经济都较为疲敝，对高楼大厦的建设需求也在不断降低，这一点在欧洲国家十分常见。像一些欧洲国家只有在一些金融城市才会出现大量的高楼大厦，其他城市只有星星点点的几座。而且欧洲人对于环保与可持续的要求更高，民众对于高楼的态度并不热衷，反倒是害怕高楼大厦的建设，破坏了原有的自然、文化景观。像欧洲保留着大量古希腊罗马文化，还留存着大量基督教文化，这些对于欧洲人来说，远比高楼大厦要重要。同时，欧洲国家为了保护这些文化，对建筑物的高度做了严格的限制，所以像欧洲部分地区也不被允许建设高楼大厦。
当然，国外并不是都在减少高楼大厦的建设，比如说迪拜，这个超级资源城市，拥有世界上最高的建筑，并且发展势头依旧强劲。迪拜在高楼大厦的建造上也在不断进步，强大的资金链、不断改革的建筑技术、强大的发展潜力让迪拜一座又一座高楼大厦拔地而起。
还有一个重要的原因，以美国为例，美国的城市化进程已经完成，对高楼大厦的需求几近饱和，这时开发商要想再建造高楼大厦就会考虑投资回报。但由于美国国土面积大、人口相对较少，高楼大厦的出租和出售市场不够活跃，导致投资回报不确定。而且像欧美这些发达国家已经不需要依靠房地产等地产行业带动国家经济，高科技以及现代服务业成为了国家经济的主要驱动力，自然也不需要用土地去建设高楼大厦。
而且美国，土地政策对高楼大厦的建设具有重要影响。民主党治下的东西海岸城市采取较为保守的土地供应政策，导致核心城区缺乏足够的土地进行高楼大厦的建设。而在共和党控制的地区，由于选民主要是农民和工矿主，因此土地供应相对开放，但高楼大厦的建设仍受到市场需求的限制。
此外，随着环保主义的盛行，国外越来越多的人开始认识到大型建筑对环境的影响。而高楼大厦的建设，常常伴随着大量的能源消耗以及造成大量碳排放，大肆建设不仅经济上会有压力，对环境也有影响。
我国又为何热衷于建造高楼大厦呢？
反观国内，随着我国的城市化进程加快，许多类似“城中村”的地区都被拆除重建成“某某中心、某某大楼”，百米高的大楼，与原先低矮的居民楼形成了鲜明对比。像我国如今小区楼房的层高，有的都修建到了30-40层，对于我们在中国人来说，独栋的别墅十分昂贵，这样的高层相对更便宜，毕竟大多数人一辈子只能购买一套房子，所以房屋开发商为了获取更多的利益，中国的楼房也是越盖越高。
况且随着我国城市化进程不断加快，我国人口也增长迅速，这就使得土地资源变得日益有限。所以为了能够在有限的土地上容纳更多的人口，建设高楼大厦以及高层居民楼都十分重要，另外，高楼大厦的建设，也在不断提高城市等级，越是繁华的城市，高楼大厦就越多，高楼大厦也就成为了经济实力的象征。像我国的北上广深这些地区，一座座高楼大厦四处林立，而且这些城市的繁荣度极高，也吸引了大量的人口，由此也诞生出多个产业链，吸引更多人的投资以及更多企业的入驻。所以这样寸土寸金的城市，只有不断向上发展，才能提供更多的办公空间与居住空间。超高层住宅以及超高层的写字楼在这些城市也随处可见了。
大楼越盖越高，还有我国的土地政策有关，我国实行的是土地的公有制，土地为国家所有，当房屋开发商获批建造房屋时，为了更快的回收成本，高楼大厦是最好的选择，无论是写字楼还是高层住宅，它的价格都是要比其他建筑的售价或租金是要更高的，如果是住房还会根据楼层的位置划分不同的价格等级，一般来说楼层越高，价格相对越贵，但顶楼除外。
高楼大厦代表了城市的繁华，同样也会见证城市的变迁，几十年后，可能会出现新的城区，这些高楼大厦也会在时间中不断老化，他们的命运又会怎样呢？
未来的高楼大厦是否会退化成为“贫民窟”呢？
早在欧美国家就有曾经的高层建筑物沦为“穷人区”与“贫民窟”的先例，如今我国高层住宅虽然正值发展期，但一些人也表示对高层住宅没有“安全感”，过高的楼层影响生活。
像我国现在的小区，基本都是高层住宅，时间久了，一些小区物业以及住户不能用心维护的情况下，用“破烂风”完全可以形容，在卫生上如果也没有管理到位，那真的有一点像“贫民窟”。
如今电梯是每栋高层住户的必备设施，几十年后，内部的电梯设备必然会老化，电梯的使用寿命一般在20年左右，如果物业、住户定期维护的情况下，可能会有所改善，但考虑到我国房子的产权有70年，如果在这70年里，小区内的电梯得不到定期的维修以及更换，那么小区的居住环境就会变差，届时人口就会转移，小区要么荒废，要么以低廉的价格重新吸引一些低收入的住户，像欧美那些特别老的高层住宅中，几乎都是穷人。
除了电梯问题，高层小区还有可能出现像顶楼渗水、墙壁开裂、外保温层脱落等居住问题，而这些维修也会因为楼层的高度，要投入更多的人力物力财力。并且这些费用最终还是要归结到住户头上，经常维修，也会给居民带来不好的居住体验。
但在我国有着像老旧小区的改造工程，像以前那些6层及以下的住宅都开始翻新并加装电梯，所以我国未来的高层住宅也存在改造的可能。
可能有人会说，为什么不把老旧高楼拆除重建，像如今的“城中村”改迁一样，因为高层住宅的拆迁成本巨大，开发商往往不愿意承担这样的风险。因此，在拆迁不易的情况下，未来对老旧高层住宅的处置措施可能会像旧改一样，由政府出钱进行修修补补，尽量延长其使用寿命。然而，这并不是一个长久之计。随着技术的进步和城市规划的完善，未来可能会有更好的解决方案出现。
总的来说，尽管高层住宅在未来可能会面临诸多挑战，但并不意味着所有高层住宅都会退化成为“贫民窟”。在一些经济发达、对外来人口有极强吸引力的一二线城市，由于房子的需求量大，这些城市的高层住宅无论经历了怎样的变化，都不太可能变成“贫民窟”。特别是位于主城区的优质高层住宅，其保值增值功能较强，即使老旧了也可以通过修缮维护来保持其价值。
然而，在一些人口净流出、经济基本面较差、空置率居高不下的中小城市，高层住宅的未来则不太乐观。这些城市的高层住宅可能会因为缺乏维护和管理而逐渐衰败，最终变成“贫民窟”。